Umfangmiklar framkvæmdir eru fyrirhugaðar í landi Ytri-Varðgjár

Sveitarstjórn Eyjafjarðarsveitar hefur samþykkt að auglýsa tillögu að aðalskipulagsbreytingu og deiliskipulagi fyrir baðstað í Vaðlareit í landi Ytri-Varðgjár í Eyjafjarðarsveit. Skipulagssvæðið er 2,6 hektarar að flatarmáli og er það í gildandi aðalskipulagi sveitarfélagsins skilgreint sem skógræktarsvæði og opið svæði. Samkvæmt nýrri skipulagstillögu verður það skilgreint sem verslunar- og þjónustusvæði.

Ráðgert er að á svæðinu rísi baðstaður alls um 1200 fermetrar að stærð með vegghæð að hámarki 6,5 m. Þar að auki er gert ráð fyrir um 500 fermetra baðlaugum utandyra, aðstöðu fyrir gufubað auk bílastæðis og aðkomuvegar.

Heitt vatn leitt með lögn frá Vaðlaheiðargöngunum

Landslag ehf. hefur fyrir hönd Skógarbaða umsjón með gerð deili­skipulagsins sem nær yfir hluta jarðarinnar Ytri-Varðgjár í Eyjafjarðarsveit. Á svæðinu hefur land­eigandi uppi áform um að byggja baðstað með tilheyrandi þjónustu en aðkoma að staðnum verður frá þjóðvegi nr. 1 þar sem þegar er aðkomuvegur um 400 metra austan gatnamóta við Eyjafjarðarbraut eystri. Heitt vatn verður leitt að staðnum með lögn frá Vaðlaheiðargöngum, í samstarfi við Norðurorku.

Baðstaðurinn verður staðsettur um 100 metra sunnan bílastæðis og munu byggingar og útisvæði standa inni í skóginum og 8-10 metrum hærra en bílastæðið. Með því að hafa baðstaðinn hærra í landi verður útsýni frá honum til vesturs mjög gott og eitt helsta aðdráttarafl staðarins ásamt því að byggja hann inni í skóginum. Baðstaðurinn verður staðsettur um 25 metra frá standlínu lónsins, inni í þéttum skóginum, og því hefur hann ekki áhrif á aðgengi almennings meðfram fjörunni, um flatann ofan fjörunnar eða um núverandi stíga sem liggja um skóginn.

Lóðin um 6.000 fermetrar að stærð

Gert er ráð fyrir einni lóð innan skipulagssvæðisins og er það lóð baðhússins sem nær yfir fyrirhugaðar byggingar og mannvirki baðstaðarins. Stærð lóðarinnar nemur tæpum 6.000 fermetrum og er lóðin staðsett í skógi vaxinni hlíð og nokkru ofar í landi en aðkomusvæðið og bílastæðið.

Innan byggingarreits er gert ráð fyrir þjónustubyggingu þar sem m.a. verða búningsklefar, móttöku- og þjónustusvæði gesta, aðstaða starfsfólks og tæknirými. Þá er gert ráð fyrir að innan reitsins verði laugasvæði utanhúss ásamt byggingu fyrir gufubað. Innan byggingarreits er heimilt að reisa eina eða fleiri samtengdar byggingar á einni eða tveimur hæðum með gólfflatarmáli að hámarki 1.200 m2.

Hefur jákvæð áhrif á samfélagið

Fram kemur í greinargerð um deili­skipulag í landi Ytri-Varðgjár og er á vef Eyjafjarðarsveitar að nýr baðstaður hafi jákvæð áhrif á samfélagið, enda auki hann framboð á afþreyingu fyrir ferðamenn á Eyjafjarðarsvæðinu.Þá megi gera ráð fyrir að nokkur fjöldi starfa skapist á framkvæmdatíma og þegar starfsemi hefst á baðstaðnum. Í deiliskipulagi er sérstök áhersla lögð á að mannvirki falli sem best að landslagi og raski á skógi verði haldið í lágmarki. Þá skal eins og mögulegt er reynt að láta allar framkvæmdir falla vel að umhverfinu og þannig reynt að hafa sem minnst áhrif á náttúru svæðisins.

Ekki er talið að heildarárif uppbyggingar samkvæmt deili­skipulagi hafi veruleg neikvæð umhverfisáhrif. 

Skipulagssvæðið er 2,6 hektarar að flatarmáli og er það í gildandi aðalskipulagi sveitarfélagsins skilgreint sem skógræktarsvæði og opið svæði. Samkvæmt nýrri skipulagstillögu verður það skilgreint sem verslunar- og þjónustusvæði.